「ぽちぽちファンディングって何？穴場サービスなら利用したいけど安全面が心配…。」
「大手のCREALとかの方が稼げそうだし安全じゃないの？」
「不動産クラファンの競争が激しくて申し込めない！会員数が少ない穴場サービスはないの？」
と悩んだあなたは「ぽちぽちファンディング」にたどり着いたのではないでしょうか。
結論、ぽちぽちファンディングは穴場的優良サービスと言えそうです。
大手サービスと比較するとまだ知名度が低いため、当選確率が比較的高いからです。
とはいえ、
「運営会社は非上場なんでしょ？元本割れ・倒産が不安」
「大手サービスの方が安心。ぽちぽちファンディングを利用する意味ってある？」
と不安に思ったあなた。
ご安心ください。
ぽちぽちファンディングは「安全・低リスク・低コスト」の3要素を兼ね揃えたサービス。
また、無料セミナーも頻繁に開催されているため、初心者におすすめのサービスです。
この記事では不動産会社の経営者を父に持つ筆者が、ぽちぽちファンディングについて大きく3点解説。
- 評判からわかったメリット・デメリット
- 低リスクな他のサービスと比較
- 実際いくら稼げるかのシミュレーション
この記事を読めば、表面をなぞっただけの他の記事では得られない生々しい体験談やメリット・デメリットを知ることが可能。
ぽちぽちファンディングを運用するか否か、必ず決断できることをお約束いたします。
- リスクが低く、投資知識0の人にオススメ【ぽちぽちファンディング】
- オプション・特典を重視する人にオススメ【利回りくん】
- 利回り重視の人にオススメ【COZUCHI】【クラウドバンク】【TSON FUNDING】【CRE Funding】
1.【結論】ぽちぽちファンディングは「穴場的優良サービス」という評判が多い
ぽちぽちファンディングの評判を調べた結果…
10人中、7人がポチポチファンディングの良い口コミを挙げていました。
良い口コミでよく話題にあがっていたのは
「セミナー配信で初心者でもすぐに投資を始められる」
「新しいサービスで抽選にも比較的当たりやすい！」
一方で批判的な意見としては
「サービス開始して1年ぐらい…。実績がなくて不安だな」
「物件の立地が微妙！あんまり投資したいとは思えない」
といったものが多いです。
とはいえ、ほとんどのユーザーはぽちぽちファンディングを
穴場的優良サービスとして捉えているみたいです。
1.ぽちぽちファンディングは投資初心者・低リスクを重視する人にオススメ
1.投資知識から教えてほしい初心者
ぽちぽちファンディングは不定期で初心者向けセミナー動画を配信しています。
内容は主に3つ
- ぽちぽちファンディングの仕組み
- 詳細な利用方法
- 現在、募集されている案件情報
この動画を見るだけでぽちぽちファンディングのサービス内容を把握できます。
他の大手サービスでセミナー配信を実施しているサービスはほとんどありません。
HPに記載されている「難解な長文」を読み込まなければサービスの全容を把握できないわけです。
一方で、動画を数分視聴するだけで投資のスタートラインに立てるのが、ぽちぽちファンディング。
「独学で投資を学ぶのはキツイ！投資やサービス内容まで手ほどきしてくれるサービスが良い！」
と思っている初心者にはうってつけのサービスでしょう。
「また、セミナーに参加するとAmazonギフトカードがもらえるなどの特典もあります。」
2.低リスクで投資したい人
ぽちぽちファンディングは低リスクで投資をしたい人にもオススメ。
中途解約が可能だからです。
不動産市場が一気に下落してもすぐに解約すれ損失を最小限に抑えることができます。
また、ほとんどの事務手数料が無料なので低予算で投資をスタート可能。
もしあなたが低リスクで投資を始めたいならぽちぽちファンディングはうってつけのサービスでしょう。
「7〜8割型のサービスは中途解約することが不可能。数少ない中途解約できるサービスとして「COZUCHI」「CRE Funding」が挙げられます。」
2.ぽちぽちファンディングの評判・口コミ
ぽちぽちファンディングの評判を調べた結果…
10人中、7人がポチポチファンディングの良い口コミを挙げていました。
良い口コミでは次の2点がよく話題にあがっています。
- まだお金がない20代でも始めやすい
- 登録から投資まで一貫して分かりやすい
一方で悪い口コミだと次の2点が不満としてあげられています。
- 思ったより競争率が高い
- 振り込み方式に難あり
実際に運用した人の声を聞いて、
ぽちぽちファンディングの魅力が欠点が上回っているか吟味してみてください。
ぽちぽちファンディングを自分は運用すべきなのかがはっきりと分かるはずです。
1.ぽちぽちファンディングの良い評判
Twitterでの意見
1万円から不動産投資ができるぽちぽちFUNDINGというサービスが良さそう！ 不動産投資っていうとお金が必要なイメージだけど1万円からできるなら我々普通よサラリーマンでも敷居が低い！ 夢の家賃収入だ！
「セミナー参加のお得さや最低出資額の安さは大きなメリット！」
Web上での意見
「フォームも含めてですが全体を通して、ユーザフレンドリーですね。UI/UX面で見たらとても使いやすいです。デザイン・レイアウトも（犬以外は）良いです。」
「web登録は5分かつ無料でできます」
2.ぽちぽちファンディングの悪い評判
Twitterでの意見
ぽちぽちFUNDINGの振込先が変わっています！
振込先登録をしている方はご注意を！
変わったの僕だけですかね？勘違い？
案件ごとに振込先変えるの勘弁してほしい。 むっちゃ面倒です！
「案件ごとに振込先が変わるのは確かに面倒臭い…。」
Web上での意見
前回からの抽選方式変更により完全に運での投資可否になってしまい、案の定、運だけの勝負だとめっぽう弱い自分は低倍率でも当たらずモヤモヤ。
「抽選方式だと運頼みになるので不満に感じる人が多いみたいです」
3.ぽちぽちファンディングの利用者6名の評判からわかったデメリット2選
ぽちぽちファンディングはまだ2020年8月にスタートしたばかりのサービス。
そのため、2つの欠点を抱えています。
- 地価が高い人気物件の取り扱いがない
- 実績・案件数が少ない
私の父も不動産投資をよく行っているのですが、必ず運営会社の実績・デメリットを詳細に調べ上げます。
不動産経営者の父曰く、
「投資で失敗する人は全員、情報収集を怠っている」
とのこと。
不動産投資で利益をあげる一番の近道はサービス内容とメリデメを把握しておくことです。
ぽちぽちファンディングであなたの貯蓄を増やしたいなら必ずデメリットを把握しておきましょう。
| ランキング | 23区地名 | 地価平均/㎡ | ぽちぽちファンディング物件数（全6件） |
| No.1 | 中央区 | 809万円 | 0件 |
| No.2 | 千代田区 | 614万円 | 0件 |
| No.3 | 渋谷区 | 453万円 | 0件 |
| No.4 | 港区 | 399万円 | 0件 |
| 〜 | |||
| No.6 | 豊島区 | 153万円 | 1件 |
| No.7 | 台東区 | 149万円 | 2件 |
| No.15 | 大田区 | 65万円 | 3件 |
ぽちぽちファンディングは東京都心の物件は取り扱っていません。
地価が安い3つの区域
- 豊島区
- 台東区
- 大田区
にある物件しか取り扱っていないのです。
もし不動産の市場が悪化した場合、真っ先に潰れるのは地価が安く人気のない物件です。
そのため、元本割れのリスクが高く、安定性に欠けています。
「投資で絶対に損をしたくない！」
という方にはぽちぽちファンディングはオススメできません。
もっと地価の高い地域の物件を取り扱う、「COZUCHI」などのサービスを利用すべきでしょう。
2021年9月現在、ぽちぽちファンディングで募集された案件は6件。
競合他社と比較しても非常に少ない数字と言えるでしょう。
また、募集されている案件も規模が小さいものが多く、抽選倍率の高さも大きな欠点。
募集頻度も3〜4ヶ月に1件という遅さ。
「投資したいけど案件がない・当選しない」
という事例が多発することから、ぽちぽちファンディング1本で投資をすることはオススメできません。
「CRE Funding」「Rimple」「FANTAS Funding」といった
低リスクかつ案件が多いサービスと併用するのが賢い運用方法です。
4.ぽちぽちファンディングの利用者7名の評判からわかったメリット3選
ぽちぽちファンディングは大きく3つの魅力があります。
- 中途解約が可能
- 定期的なセミナー動画配信
- 事務手数料0円
大手サービスでもこれほどユーザーフレンドリーなサービスは滅多にありません。
「ユーザーの利益を1番に考えてくれるサービスを利用したい」
という方はすぐにでもぽちぽちファンディングを利用すべきでしょう。
ぽちぽちファンディングは中途解約が可能です。
他の7〜8割のサービスが中途解約ができませんが…
ぽちぽちファンディングはたとえ運用途中であろうとwebで申請書を出せば解約することが可能。
急にお金が必要になってもすぐに換金できるのは嬉しいポイントです。
「ただし、解約には別途解約手数料がかかる点に注意！」
ぽちぽちファンディングは不定期で初心者向けセミナーを配信しています。
他のサービスでは右も左も分からないまま投資を行わなければなりません。
一方でぽちぽちファンディングは資産運用の仕方を勉強しながら投資ができます。
独学で本を読み込んだり、Youtubeで何本も投資関係の動画を見る手間がなくなるのは嬉しいポイント。
「投資やサービス内容まで手ほどきしてくれるサービスを選びたい」
と思っている初心者にはうってつけのサービスでしょう。
「初心者向けのセミナーだけでなく、投資経験者向けのセミナーが行われるのはぽちぽちファンディングだけです。」
ぽちぽちファンディングでは主に4つの事務作業の手数料が0。
- 口座開設手数料
- ファンド申し込み手数料
- ファンド運用手数料
- 出金手数料
手数料を気にすることなく、気軽に投資を始めることができます。
この運用ハードルの低さはぽちぽちファンディングの大きな魅力です。
「Pocket Fundingに出金依頼をしたら、出金手数料が770円ほどかかったという口コミもあります。ぽちぽちファンディングではその手数料は0円です。」
5.ぽちぽちファンディングと他社6つのサービスを比較
| 投資タイプ | リスク | 利回り（平均） | 累計投資額 | |
 ぽちぽちファンディング | 不動産投資型 | 低い | 5％ | 1億1920万円 |
 CRE Funding | 不動産投資型 | 低い | 2.5～3.0% | 8億5800万円 |
 COZUCHI | 不動産投資型 | 低い | 8.0％ | 18億2998万円 |
 TSON FUNDING | 不動産投資型 | 低い | 6.7％ | 3億70万円 |
 利回りくん | 不動産投資型 | 高い | 3.5～4％ | 11億1861万円 |
 CREAL | 不動産投資型 | 高い | 4.3％ | 103億3231万円 |
 クラウドバンク | 融資型ソーシャルレンディング | 高い | 5％ | 150億4000万円 |
| 当選倍率 | メリット | デメリット | |
ぽちぽちファンディング | 2〜4倍 | ・中途解約可能・優先劣後出資割合が高い・不定期なセミナー開催 | ・都心の人気物件なし・当選しにくい・募集頻度が遅い |
CRE Funding | 高い（具体的な数値は不明） | ・中途解約可能・上場企業が運営 | ・利回りが2.5～3.0%と低め・案件規模が小規模・少ない |
COZUCHI | 非常に高い（具体的な数値は不明） | ・中途解約可能・一定の需要を見込める物件が中心・公開されている情報が詳細 | ・抽選に外れやすい |
TSON FUNDING | 1.5~4.5倍 | ・中途解約可能・上場企業が運営・短〜長期など幅広い案件を取り扱う | ・最低投資額が5万円・50万円からしか出資できない案件も存在 |
利回りくん | 1.2~4.5倍 | ・中途解約可能・法人でも投資可能・出資者特典がある | ・運用期間が数年と長い・運営情報が不透明 |
CREAL | 小規模案件は倍率が高い（具体的な数値は不明） | ・不動産の種類が豊富・一定の家賃収入を得られる・物件動画あり | ・中途解約不可・競争率が非常に激しい・事前入金が必要 |
クラウドバンク | 小規模案件は倍率が高い（具体的な数値は不明） | ・未成年でも口座開設可能・投資ファンドの種類が豊富・融資元本回収率100％ | ・融資先の情報が不透明・中途解約不可 |
- リスクが低く、比較的当選しやすいのが【ぽちぽちファンディング】【TSON FUNDING】【CRE Funding】
- リスクが高いがオプション・特典が豊富【利回りくん】
- 利回りが高いが当選しにくいサービス【COZUCHI】【クラウドバンク】
6.【衝撃】ぽちぽちファンディングは実際にいくら稼げるか？使ってみた体験談
| 物件 | 区分マンション |
| 所在 | 東京都大田区 |
| 想定利回り | 年利5.5％ |
| 劣後出資 | 20％ |
| 運用期間 | 91日 |
| 募集方式 | 先着 |
Aさんはぽちぽちファンディングの初号ファンドに興味を持ち、30万円出資することを決断。
「初号ファンドは先着式かつ人が少なかったこともあり、無事投資することができました。
始まったばかりのサービスに30万円投資するのはかなりの勇気が入りましたよ。」
「ぶっちゃけお金を振り込んだらあとは何もやることは有りませんでした。分配金を受け取るまで投資したことを忘れていたぐらいです。」
さて、運用期間の3ヶ月が終了し、Aさんの元に元本・分配金が無事戻ってきました。
果たしていくらの利益が出たのでしょうか？
| 出資総額 | 30万円 |
| 分配金総額（利益） | 2,395円 |
「30万円投資して早期償還もあり、予定より少ないものの2,395円の利益となりました！思ったより少額だったのが残念！でも元本が無事に戻ってきたので良かったです。」
7.ぽちぽちファンディングの口座開設まで7STEP
（不備がある場合、2～5営業日以内に連絡が来ます。）
