「大家.comってなに？RimpleやOwnersBookと何が違うの？」
「新サービスだと安全面が心配。わざわざ大家.comを使う理由ある？」
「大手サービスの方がサポートが充実してそう」
と疑問に思ったあなたはこの記事にたどり着いたのではないでしょうか。
結論、大家.comはユーザーサポート万全の優良サービスと言えそうです。
買取保証や譲渡制度で投資家のリスクを極限まで抑えることが可能だから。
とはいえ、
気になって「大家.com」を調べても
専門用語が多い！STOスキーム？セキュリティトークン？全然理解できない。
もっと初心者でも分かりやすい解説はないだろうか…
そんなあなたに、この記事では専門用語なし・初心者でも一発で分かるような1ページをご用意。
不動産会社の経営者を父にもつ筆者が、大家.comについて大きく3点解説。
- 評判から分かったメリット・デメリット
- 類似サービスと比較
- 実際いくら稼げるかの体験談
この記事を読めば、専門用語ばかりで訳がわからない他の記事とは一味違う、生々しい体験談やメリット・デメリットを把握可能。
大家.comを運用するか否か、必ず決断できることをお約束いたします。
- 低リスク・サポートが手厚いサービスなら【大家.com】
- 実績があるサービスで手堅く投資するなら【OwnarsBook】【CREAL】
- 小規模で会員数が少ない穴場サービスなら【TOMOTAQU】【Property＋】
1.【結論】大家.comは「ユーザーサポート万全の優良サービス」という評判が多い
大家.comの口コミ10人中5人の口コミがポジティブなものでした。
「物件情報が丁寧で投資判断がしやすい」
「サポートが手厚いので安心できる」
一方で批判的な意見として
「とにかく競争率が高い！まともに投資できないんだけど」
という意見が大半を占めています。
とはいえ、ほとんどのユーザーは大家.comを
「サポートが手厚い優良サービス」として捉えているようです。
- サポートが手厚いことによる低リスク投資をしたい人
- 利回りが高い都心物件を狙っている人
1.大家.comは手厚い保険・利回りの高さを重視する人にオススメ
大家.comは低リスクで投資をしたい人にこそオススメなサービス。
2つの心強いサポートでリスクを最小限に抑えてくれるからです。
| STOスキーム | 買取保証 | |
| どんなサポート？ | 持分を他の人に譲り渡すことができる | 元本割れのリスクが低くなる |
| 詳細 | 出資者が出資すると運営がセキュリティトークン（電子的な証票）を発行。この証票を受け渡しすることで持分の譲渡が可能になる | 物件を予想していた金額で売却できなかった場合、日本証券（大手保険会社）が物件を想定売却金の70～80％で買い取ってくれる |
| 備考 | 譲渡相手が見つからない場合、運営会社に譲渡可能。ただし、・買い取ってもらえるのは投資額の30％・投資額に対して5％の事務手数料 | 案件によっては買取保証がない場合がある |
万が一、不動産市場が大きく下落しても損失が生じにくいのは非常に魅力的。
もしあなたが低リスクで投資を始めたいなら大家.comはうってつけのサービスでしょう。
また、利回りが高い都心物件に投資したい人にも大家.comはオススメ。
大家.comは地価が高い、東京23区内の物件を多く取り扱っているからです。
地価が高い物件は入居率が高いため、高い利回りが期待できます。
「投資した物件が空室ばかりで収入が入ってこない！」
という事例が起きにくいのが大家.com。
「大家.comのような不動産投資型クラウドファンディングは、収益がある程度なければ赤字になり、元本割れするリスクもあります。
大家.comでは好立地の物件が多いため比較的空室率が低く、元本割れしにくいと言えます。」
2.大家.comの評判・口コミ
大家.comの評判・口コミを調べた結果、10人中5人が大家.comに対してポジティブな口コミを記載していました。
良い口コミの中でよく話題に挙がっていたのは、
「案件によっては周辺地域の様子や建築までの過程まで丁寧に記載してくれる」
「株主優待のキャッシュバックが強すぎ」
一方で批判的な意見としては、
「競争が激しすぎ！まともに投資ができない」
「まだ実績が少ないから心配…様子見かな」
といったものが多いです。
実際に運用した人の声を聞いて、
大家.comの魅力が欠点が上回っているか吟味してみてください。
大家.comを自分は運用すべきなのかがはっきりと分かるはずです。
1.大家.comの良い評判
Twitterでの意見
最近投資家登録した大家.com 建築までの過程を連載してくれるなんて、素敵なサービス!
第一弾は駅からの道のり紹介！
こちらの物件も投資家を募集予定なんだとか
これなら1万円からでも家を建ててる気分も味わえますね
Twitterでの意見
昨日の大家.comは1億円の募集だったから数日かかるかと思いきや数分で満額になったみたいです。
いつものように20万円で申し込み完了しました。
利回り5%で高く売れたり、経費が削減されるとアップ 株主優待で限度額の2,000円 キャンペーンで10,000円 いろいろ＋αがあって人気が出たのかもしれません
「物件情報が詳細で丁寧なのは投資家にとって非常に魅力的」
Web上での意見
計算しますと、実質利回りは約5.6％となり、むしろ予定どおり1年間運用された場合より高くなります。
運用前後の待機期間を入れてもこの利回りです！
運用前後の待機期間を入れなければ、利回りは約9.1％にもなります！
予定どおりの1年間運用だった場合は、配当利回り4.0％＋キャッシュバック1.0％ですから、こんなにありがたい早期償還はないですよね。
「想定していたよりも多くの配当が得られたケースもあるみたいですね」
2.大家.comの悪い評判
3.大家.comの利用者10名の評判からわかったデメリット2選
大家.comは非常にユーザーサポートが手厚いサービスとして知られていますが…
実は2つの大きな欠点を抱えています。
- 定期的に配当が得られない
- 競争が激しく、投資さえできないこともよくある
「安定した収入源」として大家.comは機能しないのです。
「生活費を投資して日々の生活を楽にしたい！」
と思っているあなたはこの大家.comを利用すべきではないでしょう。
大家.comで過去に募集されていた案件16件の内、6件は売却益中心の配当となります。
運用終了時にしか配当が得られないのです。
「配当金を定期収入として生活費の足しにしたい！」
と思っている人には大家.comはオススメできないでしょう。
長期的に定期収入を得たいあなたは、次の2つの手段を取るべきです。
- 定期的に複数の案件に投資し続ける
- 「利回りくん」など運用期間が長期の案件を利用して定期的に配当を得る
大家.comは新規サービスにも関わらず、競争が非常に激しいです。
先着方式の案件であれば1分で募集終了になってしまうこともザラ。
募集前は熾烈なクリック合戦になるかも。
「確かに募集前にずっとパソコンに張り付いているのは疲れるかも」
一方で「応募者が多い＝案件の質が良い」と言い換えることもできます。
不動産経営者である筆者の父の話では、
「大家.comの物件情報や立地を見る限り、投資をする価値はある」
とのこと。
倍率は高いですが、チャンスがあるなら積極的に応募してみるべきでしょう。
その上で落選した場合に備え、
「CRE Funding」「Rimple」「FANTAS Funding」といった比較的、競争率の低いサービスを利用すべきです。
4.大家.comの利用者10名の評判からわかったメリット3選
大家.comは大きく3つの魅力があります。
- 好立地の不動産が多い
- 保証が充実！低リスク運用向き
- 収支シミュレーションで初心者にも優しい
大手サービスでもこれほどユーザーフレンドリーなサービスは滅多にありません。
「ユーザーの利益を1番に考えてくれるサービスを利用したい」
という方は大家.comを利用すべきでしょう。
| ランキング | 23区地名 | 地価平均/㎡ | 大家.com物件 |
| No.1 | 中央区 | 809万円 | なし |
| No.2 | 千代田区 | 614万円 | 有 |
| No.3 | 渋谷区 | 453万円 | なし |
| No.4 | 港区 | 399万円 | 有 |
| 〜 | |||
| No.12 | 世田谷区 | 71万円 | 有 |
| No.17 | 墨田区 | 64万円 | 有 |
大家.comは全16件の内、8件が東京23区内のの物件です。
特に地価が高く、人気物件である
- 千代田区
- 港区
の案件が募集されているのは非常に魅力的。
好立地の物件は空室リスクが低く、不動産市場が悪化しても影響を受けにくいためです。
「立地の悪い案件の場合、市場の悪化から空室が出てしまうリスクが比較的高いと言えます。
その点、大家.comでは好立地なので市場が悪化しても空室が出にくいです。」
他のサービスでもここまで好立地の案件は滅多にありません。
「好立地の不動産に低リスク投資したい！」
というあなたは大家.comを利用すべきでしょう。
大家.comは競合サービスの中でも抜きん出て保証が充実しています。
特に次の2つのサポートで投資のリスクを最小限に抑えています。
- STOスキーム（持分を譲渡可能）
- 買取保証（物件が売れなくても保険会社が買取）
また、親会社として上場企業が運営しているので資金難になりにくいという魅力も。
「投資は超初心者だからサポートが手厚いところが良いな」
と思っているあなたは大家.comを利用すべきでしょう。
大家.comでは実際にどれくらいの配当金が得られるかシミュレーションしてくれます。
難しい操作は一切必要なし。
投資金額を入力するだけで配当金を割り出すことができます。
他のサービス、例えば「CREAL」などでは詳細に配当金を割り出すことはできません。
「100万円投資した場合、◯円の配当金が得られます」
という大雑把な予測が記載されているだけです。
「どれくらいの配当金が得られるか簡単に知りたい」
というあなたはぜひ1度、大家.comを利用してみるべきでしょう。
5.大家.comと他社5つのサービスを比較
| 当選倍率 | メリット | デメリット | |
 大家.com | 総じて倍率が高い（具体的な数値は不明） | ・手厚いサポート ・上場企業運営 ・好立地物件が多い | ・競争が激しい ・出金手数料が必要 ・途中解約不可 |
 OwnarsBook | 3〜6倍 | ・圧倒的実績 ・案件数が多い ・株主優待で投資しやすく | ・途中解約不可 ・競争が激しい |
 Rimple | 3〜6倍 | ・都内ワンルームマンション中心 ・劣後出資比率は30％ ・ポイント投資が可能 | ・途中解約不可 ・競争が激しい |
 CREAL | 小規模案件は倍率が高い（具体的な数値は不明） | ・不動産の種類が豊富 ・一定の家賃収入を得られる ・詳細な物件動画も出している | ・中途解約不可 ・競争率が非常に激しい ・事前入金が必要 |
 TOMOTAQU | 小規模案件は倍率が高め（具体的な数値は不明） | ・公式サイトが非常に見やすい ・ユーザー数が少ない ・独自のサービスがない | ・運用実績が乏しい ・小規模案件のみ |
 Property＋ | 小規模案件は倍率が高め（具体的な数値は不明） | ・スマホでカンタンに利用 ・会員数は少ない ・東京23区内の自社施工マンション | ・募集規模が小規模 ・出資金額の上限が厳しい |
- 低リスク・サポートが手厚いサービスなら【大家.com】
- 実績があるサービスで手堅く投資するなら【OwnarsBook】【CREAL】
- 小規模だが、会員数が少ない穴場サービスなら【TOMOTAQU】【Property＋】
6.【衝撃】大家.comは実際にいくら稼げるか？使ってみた体験談
| 物件 | 1棟収益ビル |
| 所在 | 東京都港区 |
| 想定利回り | 4.00% |
| サポート | ・買取保証・優先劣後方式 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集方式 | 先着方式 |
2020年12月24日。
Aさんは大家.comの初号ファンドに50万円投資しました。
「大家.comは上場企業運営ということでサービス開始前から興味がありました。最終的には、株主優待サービスも有効活用できるということで投資を決断しました。」
Aさんは運営会社の株主であったため、投資金額1％のキャッシュバックを受けられます。
「港区という好立地。綺麗な物件。これはいけると思っていましたが、新しいサービスということもあり、ちょっとだけ不安でした…」
さて、運用期間は12ヶ月の予定でしたが、実際にAさんの元に出資金が戻ってきたのは115日後でした。
「早期償還で8ヶ月早く戻ってきました。売却できずに期間延長されるよりは全然マシですね。」
果たしていくらの利益が出たのでしょうか？
| 出資総額 | 50万円 |
| 分配金総額（利益） | 分配金3,890円（税引前）＋キャッシュバック5,000円＝8,890円 |
| 実質利回り | 5.6％ |
「実質利回りが5.6％！思ったよりも高額な配当金を得られて、非常にありがたいです。次のファンドも投資しようと思っています。」
「運営会社の株主だとキャッシュバック1％で大手サービスよりもお得に運用できるみたいです。」
