- ジョイントアルファは安全？
- ジョイントアルファは実際、どのくらい稼ぐことができる？
- ミドルリスク・ミドルリターンだけど、投資初心者でも大丈夫？
- 不動産の知識がなくても投資は可能？
不動産クラウドファンディングへの投資を検討していく中で、ジョイントアルファの存在を知った人も多いはず。
沢山の運営会社がある中でどの不動産クラウドファンディングにするか迷っているのではないでしょうか？
似たようなメリットデメリットばかりの情報の中で、適切な判断基準を持ち、納得して投資することは投資初心者にとっては難しいはず。
しかし、安心してください。頭を抱えている皆さんが持っている悩みを、この記事で全て解決していきます。
結論から申し上げると、ジョイントアルファは投資初心者にオススメです。理由としては、投資家がリスクを感じることが少ないよう安心して投資できる保証が多いから。
この記事では、ジョイントアルファがなぜ投資家が安心できる保証を多く用意できている理由を徹底的に説明していきます。
読み終えた後には、ジョイントアルファを選ぶべき理由が腑に落ち、運営会社を選ぶ判断基準も知ることができているでしょう！
- リスクへの保証が手厚い運営会社のため安心安全
- 後入れ入金のため、資金が眠ることはない
- 利回りも高すぎず、投資初心者には踏み込みやすい
1.ジョイントアルファは投資家想いの不動産クラウドファンディング
不動産クラウドファンディングとは、一定期間中にある特定の不動産に出資し、その利益をシェアするという投資方法です。
不動産投資と比べ、初期費用が少なくて済み、また購入後の不動産の賃貸管理や客室リスクなどの不安要素もないです。
そのため、知識が少ない初心者投資家も手が出しやすく人気です。
ジョイントアルファは、四国の香川県にある東証一部上場の穴吹興産が運営している2019年4月にスタートした不動産クラウドファンディング。
投資案件は、中四国・近畿・九州・関東の区分マンションやゲストハウスが中心です。
不動産クラウドファンディングの中では、後発のため知名度はあまり高くありませんが、安心安全に投資できるため投資家からは人気です。
穴吹興産は不動産事業を中心に地域に密着した様々な事業展開をしており、2020年6月の決算で売上高が953億円と安定しております。
| 社名 | 穴吹興産株式会社 |
| 本社 | 〒760-0028 香川県高松市鍛冶屋町7-12 |
| 電話番号 | (087)822-3567（代） |
| 事業内容 | 不動産関連事業、人材サービス関連事業、施設運営事業、介護医療関連事業、小売流通関連事業、エネルギー関連事業、観光事業 |
2.ジョイントアルファの特徴3選
不動産クラウドファンディングを知っていく中で、ジョイントアルファを知ったはず。
とはいえ、不動産クラウドファンディングをしている運営会社は、数多くあります。
「ジョイントアルファならではの魅力とは？」「ジョイントアルファを選ぶべき理由とは？」
気になることは多いはず。
では、ジョイントアルファとは一体どのような特徴を持っているのでしょうか？
ジョイントアルファの特徴は3つあります。
- 東証一部上場企業の穴吹興産が運営していて安心
- 投資収入だけでなく地方創生に繋げられる
- 口座開設を行わなくても情報開示が多く安心
2-1.東証一部上場企業の穴吹興産が運営していて安心
ジョイントアルファは、東証一部上場企業の穴吹興産が運営しており投資家にとって安心。
理由としては、穴吹興産は1964年創業の歴史のある不動産会社で創業から57年の中で様々な不況を乗り越え、利益を生み出している実績があるから。
また、審査の基準が厳しく全企業で1%しかなれない一部上場企業でもあり、投資家にとってより安心感を持つことが出来ます。
たとえ、不動産クラウドファンディング事業で一定期間利益が出なくても、メイン事業である不動産開発や売買事業で大きな利益を出しているため、会社が倒産するリスクは低いのです。
また、メインの事業が分譲マンションの販売のため、不動産クラウドファンディング事業で投資家に損をさせてしまうと連鎖的に影響がでることに。
そのため、投資家に損になるリスクが低い商品だけをおすすめし信頼を裏切らないようにしています。
投資家のためにリスクがない商品を選び提案している点は、安心材料のひとつになるでしょう。
2-2.投資収入だけでなく地方創生に繋げられる
ジョイントアルファは、地域に眠る良質な不動産への投資活動を活性化させることを目的としております。
また、ジョイントアルファを運営している穴吹興産は四国の空き家などの使わなくなったスペースを商業施設や投資用マンションに変えています。
そのため、地方を活性化させる地方創生に繋げることが可能に。
投資をしながら社会貢献もできていることは、投資家として優越感を感じることができるでしょう。
2-3.口座開設を行わなくても情報開示が多く安心
不動産クラウドファンディングは、情報開示の量が少ないことで問題が多かったソーシャルレンディングに比べ、投資案件先の詳しい情報を多く載せてくれています。
その中でもジョイントアルファは、特に情報の量が多い。
また特徴の一つとして、口座開設をしなくとも周辺環境や間取り図、想定の家賃収入、投資家へのリスクといった細かい物件情報が多く手に入れることが可能。
リスクまで伝えてくれる企業は少ないです。
少しめんどくさいと感じる口座開設という障壁を越さなくとも、あらかじめ多くの情報を提供してくれるジョイントアルファは、親切とも言えます。
投資家にとって投資判断の役に立ち安心でしょう。
3.ジョイントアルファのリアルな評判
では、実際ジョイントアルファを利用している方はどのような感情を抱いているのであろうか？
Twitterなどの口コミは利用者のリアルな意見が直接聞けます。
もちろん、主観的な意見も多いですが、その主観を分析すると新しいことも見えてくるのも事実。
そのため、一度リアルな口コミを見て見ましょう。
3-1. ジョイントアルファに関する良い評判
Twitterでの意見
上場企業が30％の劣後出資者。これほど投資家にとって心強いことはない。ジョイントアルファ！(jointα）の評判は？元本割れの危険は？評価はどう？キャンペーン解説！
たとえ損をしても、30％の劣後出資の保証があることは投資家にとって安心ですね！
キャンペーンがあるとオトクした気分になれますね！
3-2. ジョイントアルファに関する悪い評判
Twitterでの意見
ジョイントアルファで、2,450万円が数分で集まりました。
＞大阪 天王寺のマンションへの投資（運用1年、10万円から） 予定利回り（年利）3.6%。 分配金の支払いは定期でなく、1年後に一括で。 不動産ソーシャルレンディングでおなじみになりつつある優先劣後スキーム。
人気のため、すぐ募集枠が埋まるようです！募集当日は、待機する必要があるようですね。
Twitterでの意見
他のソーシャルレンディング案件と比較すると、どうしてもハードルが・・・ 他のところはだいたい１万円からOK。 でも、ジョイントアルファは１０万円から。 ちょっとなぁ。
初期投資額は10万円からと少し高いようです。
4. ジョイントアルファの評判から分かった3つのメリット
ジョイントアルファのメリットは3つあります。
- 案件先によって出資特典が付く可能性あり
- 案件当選後に資金入金のためお金が眠らなくてすむ
- 劣後出資が30%と他社より高くより安心
4-1.案件先によって出資特典が付く可能性あり
ジョイントアルファでは、案件先によって投資でのリターンだけでなく出資特典が付くことがあります。
例えば、第2号のリノベーションゲストハウス案件では、「Alphabed Inn 高松駅前」の宿泊料が20%キャッシュバックされる出資者特典が！
また、新規会員登録するだけでAmazonのギフト券が1000円分もらえたりと、投資家にとってお得なキャンペーンは他にもあります。
そのため、投資家想いな一面を感じる事ができるでしょう。
4-2.案件当選後に資金入金のためお金が眠らなくてすむ
ジョイントアルファでは、口座への投資額の入金は案件当選後です。
他社では、投資する前にお金を一定額入金する必要が。
そのため、投資先案件がなければ資金を眠らせることになり預金と変わらないことになります。
不動産クラウドファンディングは、人気の投資方法でもあるためなかなか投資案件先が見つからないことも多いのが現実。
だからこそ、ジョイントアルファのように投資案件先が決まってから資金を入金できる方が投資家にとって安心でしょう。
4-3.劣後出資が30%と他社より高くより安心
劣後出資は、運用の損失を決められた額内であれば運営会社が負担するというもの。
また出資額の予定分配率に至るまでは、投資家に優先的に利益を分配してくれ、その後、残利益があった場合は劣後出資者の運営会社がもらう仕組み。
理由としては、運営会社にもお金を負担をさせることで頑張るようにさせるため。
お金を負担することで、一円でも高く不動産を売ろうとやる気に繋がります。そうしないと、利益が会社側に回ってこないからです。
劣後出資は、投資家が安心して投資するための保証という認識でいると良いでしょう。
ジョイントアルファは、劣後出資額が30%と他社より高く、投資家にとって安心です。
ちなみに他社は、10％～20％です。
他社より負担額が多い理由は、投資家に損をさせてしまう方がリスクだと考えているから。
メインの分譲マンション販売事業に比べ、ジョイントアルファの売上はまだまだ小さい。
そのため、投資家のリスクを少なくすることで、より安心して投資してもらいたくサポートが手厚くなっています。
ちなみに、2021年06月01日に運用開始予定の「アルファアセットファンド小樽駅前」は、劣後出資の割合が50％。
6ヶ月の短期運用で6％の利回り、募集額1億2500万と今までに比べリスクが高い案件。その分、劣後出資の割合も大きくなっています。
それにしても50%はすごいですね。市場の変化などで損をしても、半分まではジョイントアルファが肩代わりしてくれるということ。
かなり、投資家にとって心強い数字と言えるでしょう。
5. ジョイントアルファの評判から分かった3つのデメリット
ジョイントアルファのデメリットは3つあります。
- 最低投資金額は10万円とやや高め
- 利回りは3.6～5.0%と平均より低い
- 案件数が少ないため投資できない可能性あり
5-1. 最低投資金額は10万円とやや高め
ジョイントアルファの最低投資額は10万円と他社と比べて高いです。
他社は1万円から投資できるため、その分ハードルが高く感じるでしょう。
しかし、実際投資する際多くの人は10万円以上から投資します。
理由としては、10万円以上でないとリターンが少なすぎるからです。例えば、1万円しか投資しなかった場合、3%の利回りでは300円程のリターンしかありません。
そのため、一定のリターンを求めるには10万以上の投資が必然的に必要に。最低投資額が10万円でも、問題ないでしょう。
5-2. 利回りは3.6～5.0%と他社と比べると低い
| 企業名 | 利回り |
| Rimple | 4～5% |
| WARASHIBE | 4～6% |
| CREAL | 4～6% |
| オーナーズブック | 2～6% |
| クラウドバンク | 7% |
ジョイントアルファの利回りは、他社と比べると低いです。ちなみに、他社は平均が5%で利回りが多いと10%を超えることも。
理由としては、投資家に損失を出させないよう保全性の高い商品を提供しているから。
できるだけリスクの低い商品を選んでいるため、利回りが低くなっています。
しかし、今までリターンが少なく投資を迷っていた人に朗報！
ジョイントアルファは今後、利回りが高い地方不動産も手掛けていくことを予定しています。
これは、期待できますね。
5-3. 案件数が少ないため投資できない可能性あり
ジョイントアルファは、後発サービスということもあり募集額も少なく、案件数も他社より少ないです。
理由としては、保全性のある商品を出すことが重要だと考えているため月1物件が限界となっているから。
それに加え、投資家のリスクを考慮したサポートと安全な投資案件先も多いため、人気も高いです。
そのため、クリック合戦になることがほとんど。投資家から残念の声が広がっています。
大きなリターンを求め、がっつり稼ぎたい人はジョイントアルファ以外も確保し、分散投資をすることをオススメします。
不動産クラウドファンディングは非常に人気なので、案件の競争率が高い傾向にあります。
なので、案件を逃したくない方は複数のサービスを使って応募することをオススメします。
まとめ | ジョイントアルファは判断基準がなく一歩踏み出せない投資初心者にオススメ
- 東証一部上場企業で安心
- 劣後出資30%〜50%で投資家想い
- 短期運用で踏み出しやすい
- 後入れ入金のため、資金が眠ることはない
- 利回りも高すぎない
リスクを感じることは他社より圧倒的に低く、心配性の方にはかなりオススメできます。
ジョイントアルファは、口座開設をすることもなく投資案件先の情報を見ることができるため一度、見てみるのはいかがでしょうか？
「損するのが怖くなかなか踏み込めなかった」
「初期投資が大きく、不動産投資ができていなかった」
多くのできない障壁が解決され、個人投資家としての一歩が踏み出しやすいでしょう。
そして、将来の不安が減り、余裕ある未来が手に入ることができるはず。
